美国长期抵押贷款的平均利率上涨至近三年来的最高水平，达到7.28%

本周美国长期抵押贷款的平均利率跃升至近三年来的最高水平。

抵押贷款买家房地美周四表示，30年期固定利率抵押贷款的基准利率从上周的7.03%升至7.28%，这是四年来最大的涨幅。一年前，平均利率为6.34%。

这是抵押贷款利率连续第六周上涨。

平均利率现为自2023年11月22日以来的最高点，当时达到7.29%，自2022年10月以来，未曾有如此快速的周周攀升。

15年期固定利率抵押贷款的借贷成本本周也有所上升，这通常是借款人在再融资房贷时常常寻求的。这一平均率从上周的6.42%上升到了6.60%。一年前，这一比例为5.55%。

更高的抵押贷款利率每月会增加借款人成本数百美元，限制购房者的购买力。随着利率上升，潜在购房者也可能导致推迟购房。

2月底，30年期抵押贷款的平均利率短暂降至5.98%，为2022年底以来的最低水平。此后利率约1个百分点的上涨，约相当于借款人按当前平均利率贷款40万美元贷款，每月额外增加276美元的成本。

根据借款人的收入、信用状况及其他因素，他们可能符合30年期抵押贷款利率的条件，该利率低于或高于当前平均水平。

今年房地产市场陷入困境，很大程度上是因为抵押贷款利率居高不前，自美国和以色列在二月底袭击伊朗以来，利率一直在上升。

抵押贷款利率受通胀、美联储政策以及债券市场投资者对经济的预期等因素影响。它们通常遵循10年期国债收益率的轨迹，贷款机构以此作为抵押贷款定价的参考。

随着油价飙升，通胀预期上升，推高了10年期美国国债收益率，战争爆发前2月底的3.97%。周四债市午盘上涨至5.27%。这大致使得2007年房地产引发的金融危机前夕的水平回落。

高收益率通过让每个人借钱变得更贵，从而放缓整体经济，同时压低股票和其他投资的价格。

自2022年以来，美国房地产市场一直处于低迷状态，当时抵押贷款利率开始从疫情时期的低点回升。去年美国已入住房屋的销售基本持平，停留在30年来最低点。

上个月，全国房地产经纪人协会表示，8月份现有房屋销售从7月下降2%，经季节调整后的年率为398万套。这是他们一年多来最慢的年度进度。

许多潜在房主现在开始踩刹车。

抵押贷款申请，包括购房贷款或对现有抵押贷款再融资的贷款，上周较前一周大幅下降6%。这是连续第四个每周下跌。

现有抵押贷款再融资的申请也有所减少。

高利率的抵押贷款利率促使更多潜在购房者转向可调利率抵押贷款（ARM）。MBA表示，这类贷款通常提供比传统30年期固定利率抵押贷款更低的初始利率，上周占所有抵押贷款申请的10%以上。