2025中国大城市商业街店铺租金续跌 跌幅扩大

中国专业机构今天发布数据显示，2025全年中国15个重点城市共100条主要商业街店铺的租金，较前一年下跌0.81%，不但持续滑落，且较2024年的跌幅扩大0.39个百分点。

综合每日经济新闻等中国财经媒体报导，这项由中指研究院发布的数据提到，若以半年计，2025下半年这100条商业街店铺的租金平均为每日每平方公尺人民币24.05元（相当于每坪约新台币362元），较同年上半年下跌0.47%，且跌幅扩大0.12个百分点。

中指研究院分析，中国大城市商业街店铺租金持续下滑、且跌幅扩大的原因主要有3个。一是餐饮收入增幅放缓，餐饮业一直是各个商业街的重要组成部分，但餐饮业如今成长乏力，对整体商业街店铺租金构成压力。

二是「优质购物中心」的冲击，具备综合体验优势的大型购物中心，分散了部分原本会前往商业街购物逛街及消费的客流；三是「以价换量」策略，中国多数商业街为了稳住出租率于不坠，纷纷采取调降租金以留住商家的策略。

相较于商业街，中指研究院2月初公布的2025全年主要购物中心的平均租金为每天每平方公尺人民币26.99元，仅较前一年跌幅下跌0.34%，小于商业街的0.81%，显示购物中心整体租金较商业街相对抗跌。

报告还提到，少数字于内核商圈的城市地标性商业街，或是具备显著文化旅游属性的商业街，由于客流和消费能力相对稳健，租金表现仍然较为坚挺。