美国去年二手房销售创近30年新低 经济学家预期市场已触底
全国房地产经纪人协会(NAR)公布最新数据,显示在借贷利率飙升、房价持续上涨、而且现房供应减少共同影响下,不少买家和卖家都持观望态度,导致2023年的销售额跌至近30年低位。但有经济学家预期市场已触底,2024年有望回升。
综合美联社及《华尔街日报》的报道,NAR19日表示,2023年的二手房交投总数为409万宗,较2022年下降18.7%,是自1995年以来最疲弱的一年,也是自2007年以来录得的最大年度跌幅。至于成交价方面,去年全国房价中位数小幅上涨近1%,达到38.98万元,再次创下新高。
NAR在报告中解释,房贷的利率自2022年开始上升,2022年底已跃升了超过1倍,升势于2023年持续,截至去年10月底,30年期的房贷平均利率已达7.79%,是2000年底以来的最高水平。但NAR首席经济师劳伦斯·云(LawrenceYun,音译)补充说,现在的房贷利率已较去年11月显著回落,预计未来数月房源将会增加,相信最近1个月的二手房销售已经触底,到了2024年将会反弹。
房贷机构房地美(FreddieMac)亦说,截至本周30年期房贷平均利率为6.6%,为去年5月以来的最低水平,预测到了今年年底更将降至6%以下,假如借贷环境一如预期般继续宽松,2月底春天买房季节开始后,相信能够提振需求。
尽管如此,目前的房贷平均利率仍远超2年前的3.56%,成本之高已令消费者却步。NAR表示截至去年12月底,市场上仅有100万套二手房出售,虽较去年同期增长4.2%,却仍远低于以往每月约225万套的平均数字。而以目前的成交宗数计算,上月底的库存只可满足3.2个月的销售,但在供需平衡的一般情况下,库存应能维持4至6个月,供应不足意味着买家可能彼此激烈竞争,从而继续推高房价。房地产网站BrightMLS的首席经济分析师斯特芬(Lisa Sturtevant)预料,今年供需失衡情况仍将存在。
NAR形容,尽管去年11月的二手房销售上升,但12月再度回落1%,经季节性调整后的年增长率为378万套,低于经济学家预期的大约383万套,是2010年8月以来销售增速最慢的一年;相较去年同期亦下降了6.2%。12月房价却连续第6个月上涨,全国房价中位数较2022年同期上涨4.4%,达到38.26万元。
过去24小时新闻
- 乌克兰的战略击落:仔细观察 Su-25 的损失
- 拜登宣布对中国产品加征关税,抨击北京“作弊”
- 日圆贬值外国游客暴增 失物海外配送顺势诞生
- 格鲁吉亚总统表示,抗议者可以利用10月的选举来“推翻”外国代
- 等待CPI报告股指走升那指收创历史新高
- 拜登对电动汽车等中国商品加征关税 特朗普:这三年半你去哪儿了
- 布林肯突访乌克兰会见泽连斯基,指美国军援将扭转战场局面
- 中国誓言采取“一切必要行动”应对拜登的关税
- 拜登提高对180亿美元中国进口商品关税 包含电动汽车、太阳能
- 澳最大反对党敦促当局必须解释允许中国“秘密警察”在澳大利亚开
- 世界反兴奋剂机构本周将就中国游泳运动员药检问题召开特别会议
- 格鲁吉亚立法者不顾大规模抗议,批准有争议的“外国代理人”法案
- 中澳关系回暖乏力,澳洲航空7月将暂停飞往上海的航班服务